Areal-applikasjonen i Fenistra Eiendom benyttes til å registrere de «fysiske arealene» knyttet til ulike eiendomsobjekter, samt arealberegning. De enkelte arealene opprettes med navn, nummer, størrelse, etasje, oppgang mm.
Areal-applikasjonen i Fenistra Eiendom benyttes til å registrere de «fysiske arealene» knyttet til ulike eiendomsobjekter, samt arealberegning.
De enkelte arealene opprettes med navn, nummer, størrelse, etasje, oppgang mm.
Alternativt importeres arealene ved bruk av Fenistra Tegning (er å foretrekke).
Arealer skilles mellom leieareal (i Fenistra kalt; «Eksklusive leieareal») og fellesareal.
Alle arealer registreres med en arealstørrelse som beskriver selve arealet målt fra utside yttervegg til midt innervegg. Denne størrelsen har i Fenistra betegnelsen BTA-E.
For å beregne størrelsen på hvert enkelt eksklusive leieareal inklusive sin andel av fellesarealene, kalt BTA-I, benyttes egenskaper hentet fra arealklassene de ulike fellesarealene er knyttet til.
Utgangspunktet for arealfordeling er følgende grunnklasser:
• Fellesareal Eiendom (F0)
• Fellesareal Bygg (F1)
• Fellesareal Etasje (F2)
• Eksklusivt Fellesareal (F3)
For å oppnå en enklere håndtering av arealfordelinger for de arealene som er kategorisert som Eksklusivt Fellesareal (kun et utvalg av «Eksklusive Leieareal» som skal delta på fordelingen) benyttes funksjonen «Arealfilter».
Konsekvenser i andre løsninger ved endring av arealer
Bruk av arealer i Justering og Mva-gradberegning medfører at endringer av arealklasse, arealfilter og arealstørrelse kan få uforutsette konsekvenser. I de tilfeller arealtypene er benyttet ved etablering av arealfilter, vil også bytte av arealtype kunne få utslag. Det samme vil gjelde tilknytning til oppgang og modul. Slike endringer må ikke foretas dersom aktuelle arealer inngår i «Byggetiltak» som er i «Justeringsperioden».
For å unngå utilsiktede konsekvenser bør man arkivere arealet med sluttdato (x) og opprette nye arealer med nye egenskaper med startdato (x+1). Husk at ny arealberegning med ny «Fra dato» (x+1) da bør kjøres.
I tilfeller der arealer er benyttet som «tiltaksarealer» i Justeringsmodulen vil det ikke være tillatt å endre arealstørrelsen eller arealklassen.