Grunnklasser brukes ved etablering av Arealklasser.
Eksklusivt leieareal
Areal knyttet til denne klassen er de eneste arealer som kan knyttes direkte til et kontraktsobjekt. Disse arealene er også de eneste som har en BTA-I størrelse. Et slikt areal skal ikke knyttes til 2 eller flere kontraktsobjekt samtidig.
Eksklusive leieareal er med andre ord de eneste arealene som kan leies ut, og som kan være ledige.
Areal knyttet til såkalt punktleie registreres som eksklusive leieareal, men med 0,00 i BTA-E størrelse. Har man behov for å angi en størrelse så bør man benytte et av de andre feltene.
Fellesareal etasje
Fellesareal knyttet til denne klassen fordeles på alle leiearealer som befinner seg i samme etasje som seg selv.
Det vil være mulig å knytte et arealfilter mot slike fellesarealer. Dette filteret vil fungere på den måten at fordelingen som er angitt i filteret gjøres innen den etasjen som fellesarealet ligger i.
Eksempel: Har man opprettet et arealfilter som fordeler fellesarealet på alle areal av arealtype «kontor» så vil fordelingen skje mellom kontorene i fellesarealets etasje.
Dersom det på filteret også er angitt en filtrering på oppgang eller modul, vil fordelingen begrenses ytterligere, dvs. på alle kontorer i oppgangen/modulen der fellesarealet ligger.
Fellesareal bygg
Fellesareal knyttet til denne klassen fordeles på alle leiearealer som befinner seg i samme bygg som seg selv.
Det vil være mulig å knytte et arealfilter mot slike fellesarealer. Dette filteret vil fungere på den måten at fordelingen som er angitt i filteret gjøres innen det bygget der fellesarealet befinner seg.
Eksempel: Har man opprettet et arealfilter som fordeler fellesarealet på alle areal av arealtype «kontor» så vil fordelingen skje mellom alle kontorene i bygget der fellesarealet befinner seg.
Dersom det på filteret også er angitt en filtrering på oppgang eller modul, vil fordelingen begrenses ytterligere, dvs. på alle kontorer i oppgangen/modulen der fellesarealet ligger.
Fellesareal eiendom
Fellesareal knyttet til denne klassen fordeles på alle leiearealer som befinner seg i samme eiendom som seg selv.
Det vil også være mulig å knytte et arealfilter mot slike fellesarealer. Dette filteret vil fungere på den måten at fordelingen som er angitt i filteret gjøres innen den eiendommen der fellesarealet befinner seg.
Eksempel: Har man opprettet et arealfilter som fordeler fellesarealet på alle areal av arealtype «kontor» så vil fordelingen skje mellom alle kontorene i eiendommen der fellesarealet befinner seg.
Dersom det på filteret også er angitt en filtrering på modul, vil fordelingen begrenses ytterligere, dvs. på alle kontorer i modulen der fellesarealet ligger.
Det gir ikke fornuft å knytte et «fellesareal eiendom» mot et filter som er basert på «Oppgang» eller «Modul», dette fordi oppgang og modul angis per. eiendomsobjekt, dvs. per bygg.
Fellesareal eksklusivt
Det benyttes flere betegnelser på denne klassen, eks: xEksklusivt fellesareal, Eksklusivt fellesareal. Fellesareal knyttet til denne klassen fordeles på alle leiearealer knyttes til arealet via Fenistra Arealberegning.
Det er ikke mulig å knytte et arealfilter mot slike fellesarealer
Ikke målverdige areal (m.fl.)
Slike arealer registreres kun for å kunne avstemme totalareal, og kan ikke leies ut eller fordeles på andre areal. De påvirker ikke mva-grad, og kan ikke leies ut.