Eiendomsobjekt eller kontraktobjekt? 

I Fenistra bruker vi noen begreper som ikke er en del av dagligtalen, men som er helt avgjørende for hvordan systemet fungerer. To av de viktigste begrepene å holde styr på er eiendomsobjekt og kontraktsobjekt.

Her gir vi deg en rask innføring i hva de betyr, og hvordan de henger sammen.

1. Hva er et eiendomsobjekt?

I de aller fleste tilfeller representerer et eiendomsobjekt selve bygget ditt. I Fenistra har du imidlertid muligheten til å dele én fysisk eiendom inn i flere eiendomsobjekter.

Dersom eiendommen din består av flere frittstående bygg, kan det være lurt å opprette et eget eiendomsobjekt for hvert bygg. På den måten blir det langt enklere å skille på inntekter og utgifter for de ulike byggene i regnskapet.

OBS ved felleskostavregning: > En felleskostavregning må i utgangspunktet skje på ett og samme eiendomsobjekt. Hvis du har en situasjon der flere eiendomsobjekter (bygg) skal inngå i den samme avregningen, må du opprette et eget, separat eiendomsobjekt som du kaller f.eks. "Felleskost".

2. Hva er et kontraktsobjekt?

Kort fortalt er kontraktsobjektene fakturalinjene dine. Dette er de spesifikke postene du skal fakturere leietakerne for på de ulike kontraktene.

Eksempler på kontraktsobjekter er:

• Husleie
• Parkering
• Felleskost a konto

Et kontraktsobjekt vil alltid være knyttet opp mot et eiendomsobjekt – altså det konkrete bygget og arealet der leietakeren leier fra gårdeier.

Slik henger de sammen ved felleskostavregning

For å ha full kontroll på felleskostnadene er koblingen mellom disse to begrepene helt sentral.

Hvis du bruker løsningen med et eget eiendomsobjekt for felleskost (som nevnt over), må alle kontraktsobjekter som gjelder felleskost knyttes til nettopp dette objektet.

Når tiden er inne for avregning, gjør dette at systemet enkelt kan hente ut og vise nøyaktig hvor mye som allerede har blitt fakturert ut a konto til leietakerne.