Gå til innhold
Norsk – Norge
Kontakt oss Kundeportal
Gå til https://propertysolutions.no/
  • Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt.

Håndtering av redusert mva-sats på vann og avløp

Fra 1. juli 2025 ble mva-satsen på vann- og avløpstjenester redusert fra 25 % til 15 %. Her forklarer vi hvordan dette påvirker felleskostnadsavregningen i Fenistra, og hva du som forvalter må passe på.

 

Fra og med juli 2025 skal omsetning av vann og avløp rapporteres med SAF-T-kode 31 (15 % mva). Det er leveringstidspunktet som avgjør hvilken sats som gjelder.

Innhold: 

  1. Slik påvirkes leietakerne

  2. Praktisk håndtering i Fenistra

  3. Bruker dere driftselskap til fakturering?

  4. Viktig huskeliste 

Slik påvirkes leietakerne

Effekten av endringen avhenger av om leietakeren er mva-pliktig eller "fri" (utenfor MVA området):

  1. Mva-pliktige leietakere: For disse er mva et nullsumspill. Selv om utleier kun betaler 15 % mva til vannverket, skal viderefaktureringen til leietaker skje med 25 % mva. Leietaker får fradrag for disse 25 prosentene og betaler i praksis kun nettobeløpet.

  2. "Frie" leietakere (utenfor MVA området): Disse får en reell kostnadsbesparelse. Siden de ikke har fradragsrett, belastes de for utleiers faktiske mva-kostnad. Når denne reduseres fra 25 % til 15 %, synker den totale kostnaden for leietakeren.

 

Praktisk håndtering i Fenistra

For at felleskostnadsavregningen skal bli korrekt, må kostnadskontoen i Fenistra være satt opp med riktig inngående mva.

Har du ikke allerede en avgift i fenistra satt opp med 15% inngående mva, start med å opprette denne. Dette gjør du i kontraktsinnstillinger. 

Fordeling av kostnaden i overgangsåret 2025

Siden satsen endres midt i året, har du som forvalter to måter å løse dette på i avregningen:

  1. Splitt av kostnaden (Anbefalt): Du deler kostnaden i to på kostnadskontoen:

    1. Andel før 1. juli: 25 % mva.

    2. Andel etter 1. juli: 15 % mva.

    3. Merk: Fenistra fordeler kostnaden likt over året per kvadratmeter/brøk, med mindre du velger å kjøre separate avregninger per halvår.

  2. Pragmatisk tilnærming: Noen velger å bruke 15 % mva for hele året for å unngå klager fra leietakere, selv om deler av inngående fakturaer hadde 25 %. Dette er et valg man må ta basert på eget skjønn.

 

Bruker dere driftsselskap til fakturering?

Dersom dere benytter et driftsselskap for felleskost-fakturering, er behovet for manuelle endringer mindre kritisk. Siden alle leietakere i slike tilfeller faktureres med mva, vil ingen av dem få beregnet en spesifikk mva-kostnad i avregningen.

 

Viktig huskeliste:

  1. Kontroller at kostnadskonto for vann og avløp har korrekt inngående avgift.

  2. Benytt SAF-T-kode 31 for posteringer etter 1. juli 2025.

  3. Vær forberedt på spørsmål fra "frie" leietakere som vil nyte godt av redusert sats.