Gå til innhold
Norsk – Norge
Kontakt oss Kundeportal
Gå til https://propertysolutions.no/
  • Det finnes ingen forslag fordi søkefeltet er tomt.

Ny KPI-tabell fra SSB (2025=100) slik fungerer det i Fenistra

Nytt basisår for KPI fra SSB (2025=100), hva betyr det for deg i Fenistra?

Vår hovedanbefaling: Ikke endre indeks på eksisterende kontrakter

Fenistra håndterer SSBs overgang til nytt basisår helt automatisk. Vår sterke anbefaling er å la eksisterende kontrakter fortsette som før. Å bytte indeks på løpende kontrakter bør kun gjøres dersom det foreligger et direkte krav fra leietaker, eller hvis dere har faste, interne retningslinjer som krever det.

Bakgrunn

Fra og med januar 2026 (publisert februar 2026) endrer Statistisk sentralbyrå (SSB) basisåret for konsumprisindeksen fra 2015=100 til 2025=100. Samtidig innføres en ny konsumklassifisering (COICOP 2018). Den generelle prisveksten revideres ikke av SSB, men de gamle tabellene i SSBs statistikkbank arkiveres og erstattes av nye.

Hva skjer med eksisterende kontrakter?

Dere trenger ikke å foreta dere noe. Kontraktsobjekter som er registrert med KPI 2015 eller KPI 1998, beholder sin opprinnelige indeks. Fenistra regner automatisk om indeksen fra den nye tabellen til de gamle tabellene, slik at reguleringen fortsetter sømløst. (Dette er nøyaktig samme løsning som ble brukt da SSB gikk fra 1998 til 2015 som basisår).

Merk om avrunding: Den omregnede indeksen følger utviklingen i den nye tabellen. Fordi indekser publiseres med én desimal, kan beregnet prosentvis endring i enkelte tilfeller få ørsmå avvik på grunn av avrunding.

Nye kontrakter

KPI 2025 ligger nå tilgjengelig i Fenistra og kan velges når du oppretter nye kontraktsobjekter. Hvilken indeks som skal benyttes, styres av den enkelte leieavtale.

Må du likevel bytte indeks på eksisterende kontrakter?

Det kan finnes grunner til å bytte til KPI 2025, for eksempel for å ha samme indeks på alle kontrakter eller fordi motparten har byttet system. Vær oppmerksom på at Fenistra ikke gir råd om hvilken indeks den enkelte kontrakt bør bruke – dette er utleiers vurdering.

Før dere eventuelt bytter, bør dere alltid:

  • Sjekke hva leieavtalen spesifikt sier om indeks og basisår.
  • Avklare med leietaker/motpart før endringen gjøres.

Hvis dere velger å bytte reguleringsindeks per kontraktsobjekt i Fenistra.net, må dere gjøre følgende: 

  1. Avslutt det nåværende kontraktsobjektet som har gammel regulering.
  2. Velg «opprett nytt kontraktsobjekt» for å opprette et nytt kontraktsobjekt (f.eks. med startdato 01.01.2027). 
  3. Fyll ut alle felter, og når du kommer til regulering velger du tabellen for ny indeks (KPI 2025)
  4. Basisdato: Legg inn sist brukte indeksdato (f.eks. november 2025).
  5. Første regulering: Sett datoen for neste gang kontrakten skal reguleres (f.eks. 01.01.2027).
  6. Indeksmåned: Velg samme måned som dere har brukt tidligere.
  7. Årsbeløp: Pass på at årsbeløpet du legger inn er likt det nåværende årsbeløpet (det beløpet leien ble regulert til sist).

Hvis dere velger å bytte reguleringsindeks per kontraktsobjekt i Fenistra Eiendom, har dere to alternativer. Vi anbefaler alternativ 2 for å bevare historikken.

Alternativ 1: Bruke funksjonen «Bytt reguleringsindeks» (Anbefales kun etter avtale med leietaker)

  • Viktig advarsel: For å bruke denne funksjonen må du velge å slette reguleringshistorikken på objektet. Om dette gjøres, kan det nåværende årsbeløpet endres noe, ettersom beløpet tidligere er regulert ut fra den gamle tabellen. Denne metoden bør derfor kun brukes dersom det er uttrykkelig avtalt med leietaker. (Denne funksjonen finnes kun i Fenistra Eiendom)

Alternativ 2: Opprette ny med «Ny basert på denne» (NBPD) Dette er det tryggeste alternativet dersom dere vil bytte indeks, da dere beholder historikken på det gamle kontraktsobjektet. Slik gjør du det:

  1. Avslutt det nåværende kontraktsobjektet som har gammel regulering.
  2. Velg «Ny basert på denne» for å opprette et nytt kontraktsobjekt (f.eks. med startdato 01.01.2027). (NB dette er kun tilgjengelig i Fenistra Eiendom) 
  3. Legg inn tabellen for ny indeks.
  4. Basisdato: Legg inn sist brukte indeksdato (f.eks. november 2025).
  5. Første regulering: Sett datoen for neste gang kontrakten skal reguleres (f.eks. 01.01.2027).
  6. Indeksmåned: Velg samme måned som dere har brukt tidligere.
  7. Årsbeløp: Pass på at årsbeløpet du legger inn er likt det nåværende årsbeløpet (det beløpet leien ble regulert til sist).

Kontroller at alt stemmer

Når ny indeks er publisert, eller etter at du har gjort endringer, bør du alltid kontrollere resultatet. Gå til Rapporter > Leie over tid > Reguleringsrapport for å se neste års årsbeløp og sjekke startindeks og reguleringsdato.

 

Mer informasjon