Fenistra

Arealforvaltning

Optimaliser verdien av din næringseiendom med presis arealberegning!

Innenfor næringseiendom kan presis arealberegning være avgjørende for å skille mellom lønnsomme investeringer og tapte muligheter. Å forstå det virkelige arealet av en eiendom er viktig både for eiere, leietakere og investorer.

Få en gjennomgang med en rådgiver
CP-Office-entrance_DSC5148-1

Fenistra

Kontroll på arealene

Når det kommer til eiendomsforvaltning, er presise arealberegninger avgjørende for suksess. De sikrer en rettferdig og korrekt fordeling av arealer og felleskostnader, som er kritiske for den økonomiske balansen. 

For en enda mer sømløs opplevelse, kan du importere data direkte via Fenistra Tegning, hvilket vi anbefaler for optimal nøyaktighet. 

Book en demo i dag
fellesomrode_fasade_visma

Fenistra

Forståelse av areal og dens betydning

Areal er en grunnleggende måling som uttrykker størrelsen på en flate eller rom. Det er en kritisk faktor i eiendomsforvaltning og kan påvirke både verdien av eiendom og driftskostnader. En korrekt forståelse av eiendommens areal gir fordeler i forhandlingen, planleggingen og optimaliseringen av eiendomsbruk. 

  1. Økt nøyaktighet og pålitelighet:
    - Med presis arealberegning kan både eiendomsbesittere og leietakere stole på at de økonomiske forpliktelsene er korrekte. Dette minsker risikoen for konflikter og gir en mer transparent relasjon mellom partene. 
  1. Strategisk eiendomsledelse:
       - En detaljert oversikt over eiendommens areal gir forvaltere muligheten til å foreta informerte beslutninger om utleie, renovering og ressursfordeling. Det skaper en solid plattform for strategisk planlegging. 
  1. Økonomiske og juridiske fordeler:
    - Presis arealberegning sikrer korrekt fordeling av merverdiavgift (mva) og overholdelse av juridiske standarder. Dette er avgjørende for å unngå potensielle juridiske tvister og økonomiske tap. 
  1. Optimal utnyttelse av eiendom:
    - Ved å forstå nøyaktig hvor mye plass er tilgjengelig, kan eiendomsutviklere og forvaltere optimalisere bruk av eiendom for å øke avkastningen og effektiviteten. 
  1. Beslutningsstøtte for investeringer:
      - Arealberegning gir nødvendig innsikt for å evaluere potensielle investeringer, med tanke på både kjøp og salg, ved å gi en nøyaktig vurdering av eiendommens verdi. 

En korrekt og oppdatert arealmåling er ikke bare en teknisk nødvendighet; det er en essensiell del av å beskytte de økonomiske, juridiske og skattemessige interessene til alle involverte parter. Med våre løsninger for arealberegning kan du sikre presise målinger som samsvarer med gjeldende standarder, hvilket er kritisk for trygg forvaltning og optimale investeringsbeslutninger. 

Visma-Sweden-22_4867-1

Korrekte leiepriser og kostnadsfordeling

Forutsigbarhet i leieforholdet er et vesentlig element for både leietaker og gårdeier. Nøyaktige arealberegninger gir en tydelig oversikt og reduserer risikoen for feil i leiekostnader, samt kvadratmeterpriser. Historiske avvik i arealangivelser kan ofte overføres til nye leieavtaler, hvilket kan skape grunnlag for konflikter om leieprisen. 

 

3 gode grunner til hvorfor arealforvaltning er så viktig?

Å ha en korrekt og oppdatert arealmåling er ikke bare en teknisk formalitet; det er en forutsetning for å ivareta de økonomiske, juridiske, og skattemessige interessene til eiendomsbesittere. Sørg for at dine arealer er nøyaktig dokumentert og i tråd med gjeldende standarder for å unngå fremtidige utfordringer. Det er nøkkelen til trygg og effektiv forvaltning av dine eiendommer. 

Leiepriser og kostnadsfordeling

For leietakere er det viktig å ha en klar forståelse av hvor mye areal de faktisk betaler for. Dette påvirker ikke bare leiekostnadene, men også driftsutgiftene, og kan ha stor innflytelse på den totale økonomien i leieforholdet. Presise arealberegninger er derfor avgjørende for å sikre forutsigbarhet for både leietakere og gårdeiere. Ved å gi en tydelig oversikt over arealene, minimerer man risikoen for feilberegning av leiekostnader og kvadratmeterpriser.

Dette skaper et tryggere og mer transparent leieforhold, hvor begge parter har en felles forståelse av de økonomiske forpliktelsene.

Arealberegning og merverdiavgift

For eiendomsforvaltere med både mva-pliktige og ikke mva-pliktige leietakere, utgjør arealberegningen grunnlaget for eiendommens mva-nøkkel. Feil her kan påføre eiendomsbesittere betydelige økonomiske tap.

Videre kan ombygginger eller endringer i leietakermassen utløse justeringsforpliktelser som krever nøye oppfølging og dokumentasjon i tråd med gjeldende lover og regler. 

Økonomisk soliditet

En nøyaktig arealberegning er fundamental ved kjøp, salg og utleie av eiendom. Det sikrer rettferdige vilkår og riktig verdifastsettelse, noe som gir økonomisk trygghet i transaksjonene. Likevel ser vi ofte at arealer er mangelfullt dokumentert, gjerne på grunn av lite kjennskap til kravene fra Norsk Standard. Dette kan lede til feil i eiendommens verdiberegning, med potensielt store økonomiske konsekvenser. 

  

Visma-DK-22_9025 (1)

Enklere eiendomsforvaltning

Fenistra arealberegning

Å ha en korrekt og oppdatert arealmåling er ikke bare en teknisk formalitet; det er en forutsetning for å ivareta de økonomiske, juridiske, og skattemessige interessene til eiendomsbesittere. Sørg for at dine arealer er nøyaktig dokumentert og i tråd med gjeldende standarder for å unngå fremtidige utfordringer. Det er nøkkelen til trygg og effektiv forvaltning av dine eiendommer. 

Book en demo i dag med en av våre rådgivere

Ofte stilte spørsmål

Noe du ikke fikk svar på her? Ta kontakt for en hyggelig prat.

Book en demo

Arealberegning på næringseiendom innebærer å fastsette størrelsen på en bygning eller område, ofte inkludert bruttoareal (BTA) og nettoareal (NTA). Disse beregningene tar hensyn til både bruttoområder som inkluderer vegger og fellesområder, og det faktiske brukbare arealet som leietakere bruker. 

Ved å gi en klar og nøyaktig oversikt over arealet som leietakere betaler for, bidrar man til å redusere risikoen for feil i leiekostnader og sikre en rettferdig kvadratmeterpris.

Korrekt fordeling av felleskostnader sikres ved å bruke en nøyaktig og oppdatert arealberegning av eiendommen. Norsk Eiendom anbefaler at slike kostnader fordeles basert på eiendommens bruttoarealer, oppmålt etter NS3940-standarden. Det er også viktig å oppdatere leiekontraktene med detaljer om fordelingsnøkkelen og sørge for at dokumentasjonen er lett tilgjengelig for leietakerne. Bruk av avanserte eiendomsforvaltningssystemer som Fenistra Eiendom kan hjelpe med å systematisere og automatisere disse beregningene.

"Eksklusive leieareal" refererer til den delen av arealet som er forbeholdt individuelle leietakere, mens fellesareal er de delene av eiendommen som deles mellom flere leietakere.